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2017年07月30日
賃貸管理の舞台裏

更新時保証会社保証に切替第1号契約成立


従来よりオーナー様にご案内していた契約更新時に個人連帯保証人から家賃保証会社保証委託契約への切替で、本日保証会社より審査受理となり第1号が成立する見通しです。

事務手続きとしては地味だが中長期的にオーナー利益に


第1号契約の賃借人は以前から家賃の支払が不規則で、度々オーナー様から家賃入金の遅れを指摘されていた方でした。賃借人の連帯保証人も更新を機に降りられるならとご理解されたようで、審査手続きもスムーズに進みました。今までの連帯保証人様は更新契約からは「緊急連絡先」としての住所・氏名をご記入頂くので連帯債務からは解放されます。そして、今後、オーナー代行の家賃入金予定の確認業務も無くなっていく次第です。

従来の更新契約事務から一手間加わるイメージですが、これで当社も従来集金代行委託が無いオーナー様物件の家賃に関しても、保証会社からの毎月家賃送金明細書により、入居者の家賃支払状況が確実に把握できるようになります。

オーナー様にとっても中長期的に滞納リスクを防止できるメリットがあります。

この記事を書いた人
鈴木 光浩 スズキ ミツヒロ
鈴木 光浩
埼玉県加須市で24年間不動産に関わる事業、取引を続けてきました。 最近は公益社団法人の理事職も兼任しています。還暦も過ぎたので 頑張らず、我慢せず、根性持たずのゆるゆるペースが仕事の基本ですが、 不動産売買の本質、賃貸不動産経営の本質的な問題について理解した上で 各種コンサルティングを日々行なっています。自分自身で収益物件の購入・ 売却、賃貸経営を実践しています。失敗も成功も経験ありますので案件に 適した提案が出来ると思います。趣味は心身の健康書籍の読書と将棋観戦。 世の中で起きていることを見ること、聴くことが好きで、好奇心に満ち、 ときたま書くことや写真を撮ることに夢中になります。
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